住宅ローン減税を利用するなら納税額を把握しよう

住宅ローンの借り入れをして住宅の購入をし、住宅ローン減税の申請をしようと考えている場合、
確定申告によって申請をすることになるわけですが、その時に自分の納税額がいくらなのかは把握しておく必要があります。
住宅ローン減税というのはローン残高の1%を所得税から控除するわけですが、
実際にいくら控除されるかというのは納税額によって変わってきます。
仮に住宅ローンの残高の1%の金額が自分の納税額より大きい金額だった場合、所得税からは控除しきれないということになりますよね。
こうなった場合はどうなってしまうのでしょうか?
納税額よりも控除額が上回ってしまった場合はそれ以上控除されないということはありません。
この場合は所得税からだけでなく住民税からも控除できるようになっています。
ただし住民税の納税額というのも人によって異なるかとは思いますが、住民税から控除できる金額には上限金額が設定されていますのでそれ以上は控除できません。
ではさらに住民税からも控除しきれないという場合はどうなるか?
平成26年以降は受託ローン減税の限度額がアップすることが決まっておりこういうケースもあり得るということで、
控除しきれない場合は給付金という形で返ってくるということになりそうです。

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独身の方の住宅ローン減税

マイホームを購入するのは何も家族がいる方だけとは限りませんよね。
独身の方の場合であっても住宅の購入をされる方というのはたくさんいらっしゃることでしょう。
住宅の購入の際に住宅ローンを利用される方も多いかと思いますが、
住宅ローンの借り入れをして住宅を購入した場合、住宅ローン減税という減税制度を利用して所得税の控除を受けることができます。
そしてこの住宅ローン減税では独身の方と結婚している方とでは恩恵の差が出てくることになります。
実際に独身だからといって控除の額が大きくなるとかそういう話ではないのですが、
独り身の場合だと配偶者控除のような控除を受けることができない分、結婚している方と比べると所得税を多く支払っているケースが多いです。
平均的な数字を見てもたしかに独身の方の方が結婚している方よりも多くの所得税を払っています。
そういうことを考えると、住宅ローン減税というのは所得税を多く払っている方にとっては非常にありがたい減税制度ということになりますね。
住宅ローンの残高によっては所得税の支払いが少ないと控除しきれないというケースもあります。
所得税をたくさん払っていればそんな心配(?)もする必要ないということですね。

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転勤した場合の住宅ローン減税の手続き

住宅ローンを利用して住宅の購入をしたけれど、会社の都合で転勤しなくてはならなくなった、なんていう悲しい話もよく聞きます。
せっかくマイホームを手に入れたのに、転勤しなければいけないとなるとその家に住めなくなってしまいますよね。
住めないことも残念ですが、住宅ローンを利用していた場合住宅ローン減税のことも考えなければなりません。
住宅ローン減税はローンの契約者本人がそこに住んでいることが条件となっていますから、
転勤によって引っ越しをしたということになると住宅ローン減税を受けることができなくなってしまいます。
もし家族がその家に残るということであれば引き続き適用を受けることも可能なのですが、そうでない場合はやむを得ません。
しかし、またその住宅に再入居するということであれば、手続きをしておくことで再度控除を受けることも可能です。
注意するのは転居をする前に手続きをしておく必要があるということです。
転居をする前に会社の転任命令によって居住しなくなることの届け出を提出する必要があるのです。
この手続を行う必要があるということと、また再入居をした場合には確定申告によって再適用の申請をしなければいけないということです。

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住宅ローン減税は築年数に注意

住宅ローンでマイホームを購入して住宅ローン減税の適用を受けたいと考えているなら、
これから購入する住宅が住宅ローン減税の対象となるかどうかもきちんと確認しておく必要があります。
住宅ローン減税の対象になるのかどうかの条件として、例えば築年数というのも重要になってきます。
新築の住宅であれば言うまでもなく築年数なんて考えることはないわけですが、
中古の住宅を購入しようと考えている方は多いかと思います。
住戸住宅の場合だと住宅の安全性を考えて築年数が定められています。
購入を考えている中古住宅が耐火建築物である場合だと築年数は25年以内、
耐火建築物以外の場合は築20年以内である必要があります。
また、新耐震基準を満たすことを証明した住宅であれば、上記の年数を超えている場合でも住宅ローン減税の対象となります。
ただしその場合は新耐震基準を満たしていることを証明するために耐震基準適合証明書を提出しなければいけません。
上記の築年数を満たしている場合であれば耐震基準適合証明書は必要ありません。
また、この築年数の起算日は登記簿上で確認することができます。
古い物件の購入を検討しているという方はこの点は要注意ということになりますね。

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住宅ローン減税と贈与税非課税の併用について

住宅ローンの借り入れをして住宅を購入される方は多いかと思いますが、
住宅ローンの借り入れをするといろいろと税金というのも関係してきます。
支払う税金だけでなく、住宅ローンの利用によって優遇される税制優遇の制度ですね。
住宅ローンに関係するものというと住宅ローン減税や住宅取得資金贈与非課税といった制度があります。
住宅ローン減税はローン残高の1%を所得税から控除してもらえるというものであり、
住宅取得資金贈与非課税は通常であれば資金の贈与には贈与税がかかってくるところを、住宅購入のための資金であれば一定金額は贈与税が非課税になるというものです。
住宅ローンを利用して住宅の購入を考えているなら、この2つは併用できるのか?というのも気になるところではないでしょうか。
実は注意しなくてはいけないのが、この贈与税が非課税になる部分については住宅ローン減税は併用できないようになっています。
例えば3,000万円の住宅を購入するにあたって2,500万円の住宅ローンを組み、さらに700万円の贈与を受けたとします。
700万円の贈与に関しては住宅取得資金贈与非課税によって非課税になるわけですが、
合計金額が3,200万円となり住宅の価格よりも大きくなりますね。
この場合700万円は購入に当てられたと考えられ、残り住宅ローンからは2,300万円分の控除しか受けられないということになります。

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住宅ローン減税は遡及できる?

住宅ローンを利用して住宅の購入やリフォームを行った場合、確定申告で住宅ローン減税を申告して所得税の控除を受けることができます。
住宅ローン減税は借り入れしている住宅ローンの残高の1%を翌年の所得税から控除するという制度なのですが、
10年間控除が続くため最大では500万円にもなるという非常に大きな減税措置となります。
ですから住宅ローンを組んで住宅の購入をした人は忘れず申告しておきたいものです。
しかし中にはうっかり忘れていた、なんていう方もいるかもしれません。
そうなった場合遡及して控除を受けることはできないのか?と考える方も多いでしょう。
実は住宅ローン減税は遡及して控除を受けることが可能となっています。
遡及して控除を受けることができるのは5年間となっていますから、初年度から5年以内であれば忘れていたという人も申告すれば適用を受けて控除が受けられます。
しかし、これはあくまでもサラリーマンの方のケースとなります。
サラリーマンではなく個人事業主として働いている方の場合だと毎年確定申告をすることになりますから、
遡及できるのは1年間となります。
ですから個人事業主の方は毎年忘れずに確定申告で控除の申請をしましょう。

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親子リレーローンの場合の住宅ローン減税について

住宅ローン減税の適用を受けることができる条件というのはいろいろとあって、自分のケースで受けることができるのかと心配な方も多いのではないでしょうか。
例えば、住宅ローンを親子リレーローンで組んでいるという場合に住宅ローン減税は適用されるのか?という疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
親子リレーローンというのはその名の通り親子でリレーをしてローンを返済するものです。
通常住宅ローンというのは年齢制限が設けられており、完済時の年齢が一定以下でないと契約できなくなっています。
高齢の方の場合だとこの制限に引っかかることになりますが、親子リレーローンであれば、
その親子が同居することを前提として連帯債務者となって契約することで親の年齢に関係なく借り入れができるというわけです。
つまりは親が返済できなくなっても子が返済するので貸してください、というローンですね。
そしてこの親子リレーローンの場合に住宅ローン減税が適用されるのか、ということですが、
これは連帯債務となりますので、住宅の持分割合によって返済負担の割合が決まることとなります。
住宅ローンの返済負担をしている分については住宅ローン減税を受けることができるというわけですね。

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住宅ローン減税での住民票は有効期限関係なし

住宅ローンを組んで住宅を組めば、その金利負担の軽減措置である住宅ローン減税を申告して所得税の控除を受けることができます。
一般的なサラリーマンの方の場合確定申告というのはあまりしないかもしれませんが、
住宅ローン減税の適用を受けるためには確定申告をしなければいけません。
慣れていない方だと手続きが心配ということもあるかもしれませんね。
住宅ローン減税の確定申告では必要書類の一つとして住民票があります。
住民票をもらってくること自体は別に難しいことではないですが、一応住民票には有効期限というものがありますよね。
住民票の有効期限は3ヶ月となっており、公的にはそれ以上経過するとあまり意味がなくなってしまいます。
しかし、この住宅ローン減税の確定申告においては実は有効期限はあまり関係ありません。
というのもこの控除を受けるための条件として取得した住宅に住んでいるという必要がありますので、
住民票はその転居が完了したのかどうかを確認するための書類となります。
ですから、転居したということがわかればそれでよいということで、特に有効期限というのは関係なく、
3ヶ月以上前に手に入れた住民票でも問題ないということになります。
ただもちろん転居した後の住所が確認できるものでなくてはなりません。

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住宅ローン減税は本人が住まないと受けられない

2014年の4月から住宅ローン減税が拡充されるということが決まっていますが、
これを機に住宅ローンを利用しての住宅の購入を考えているという方も多いのではないでしょうか。
しかしこの住宅ローン減税が適用されるためにはいくつかの条件がありますから、それをクリアしているかどうかは確認しておかなければいけません。
例えば、住宅ローンを組んだ本人がその住宅に住まないという場合だと住宅ローン減税を受けることはできないので注意が必要です。
ローン組んだ本人が住まないで他の人が住んだり、あるいは投資目的で購入した、賃貸として購入したという場合には控除を受けることはできないということになります。
また、購入したけれど事情があって一定期間住まないというようなケースも注意が必要です。
住宅ローン減税の条件として取得から6ヶ月以内に居住を始めるというものがあります。
ですから取得後半年間住まなかった場合、その後に住み始めたとしても控除を受けることはできません。
もし単身赴任なのでローンを組んだ本人が別のところで生活するという場合、
これは家族がその家に残って生活しているのであれば適用を受けることが可能です。
ただし国内に限り、海外への単身赴任は対象外です。

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赤ちゃんの便秘に酸化マグネシウム

子供や赤ちゃんが便秘になった際に用いられる便秘解消のための薬というのはいろいろとありますよね。
どの薬や方法が正しいのかというのはないわけですから、赤ちゃんの体に合ったものを使うのが一番ということになるでしょうね。
たくさんある便秘薬の中でも特に効果が緩やかで、体に与える悪影響の心配がないと言われているのが酸化マグネシウムです。
酸化マグネシウムは赤ちゃんの便を軟らかくしてくれる効果があるので、便秘の時に排便が良くなる効果が期待できます。
同じような効果を持っている便秘薬というのは他にもいろいろとありますが、
酸化マグネシウムはふくさ王的なものもあまりなく、水にも溶けやすいので飲みやすいという点もグッドです。
また、常習性がないということで繰り返し摂取した場合でも薬に体が慣れてしまって効果が出なくなるということもありません。
ですから長期間に渡って使い続けることができると考えられます。
ゆるやかな効果で即効性は低いですが、継続的な効果は期待できます。
注意したい点としてはあまり摂り過ぎると高マグネシウム血症になってしまうという可能性があるので、
酸化マグネシウムを飲む時には他にカルシウムを多く含む牛乳やヨーグルトといった乳製品の摂取は控えめにする必要があります。

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